Coup de coeur

Lussat (63360)

6 pièces - 211 m²

Maison 6 pièces de 211 m²

539 000 €

Ref : 46

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Idéalement située sur la commune de Lussat, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes de Riom, belle maison de construction traditionnelle entièrement rénovée avec goût. Idéale pour une vie de famille confortable, cette maison se distingue par ses volumes généreux et ses finitions soignées. Développant une surface habitable d'environ 211 m², elle vous séduira par son cadre de vie unique ainsi que ses prestations modernes. Elle comprend au rez-de-chaussée, un hall d'accueil, une grande pièce à vivre d'environ 66 m² offrant deux espaces distincts, une partie cuisine/salle à manger et une partie salon. Cette vaste pièce est traversante NORD/SUD et bénéficie d'un accès direct aux espaces extérieurs. Une belle cave à vin aménagée et un WC complètent ce niveau. Au 1er étage, vous trouverez, une chambre parentale (dressing + salle de bains) ouvrant sur un grand balcon exposé SUD, une seconde chambre avec salle d'eau et placard, un bureau et un WC. Au 2ème et dernier étage, deux grandes chambres bénéficiant d'une salle d'eau communiquante avec WC. Un double garage avec porte motorisée complète ce bien. Côté extérieur, la maison dispose d'une piscine traditionnelle 5,50m x 3,00m chauffée et traitée au sel. Un pool house agrémente ce bel espace. Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 485 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis offrant ainsi un cadre de vie paisible et sécurisé. Le bien se situe au coeur d'un quartier résidentiel calme et agréable, proche de toute commodité. Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR (climatisation réversible). Maison en parfait état et rénovée avec des matériaux de qualité. Pour plus d'information, contacter Antoine au 06.68.42.42.39.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63360

Surface habitable (m²) 211 m²

surface terrain 485 m²

Surface loi Carrez (m²) 211 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Vue Vue sur jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 7

Exposition Sud

Année de construction 1971

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 539 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Rez de chaussée

entrée 12.08 m²

Pièce à vivre 66.15 m²

Cuisine aménagée et équipée

WC 2.43 m²

cave 7.85 m²

garage 29.86 m²

Pool House 3.72 m²

Etage 1

Dégagement 6.89 m²

Chambre parentale 19.64 m²

Chambre (15.6) + Salle d'eau (4.04)

Chambre parentale 32.256 m²

Chambre (19.056) + Salle de bains (13.2)

bureau 23.78 m²

WC 0.82 m²

Etage 2

chambre 21.66 m²

chambre 14.74 m²

salle d'eau 7.25 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473380379

E-mail aubiere@monagencefamiliale.com

Adresse

66, avenue du Roussillon 63170 Aubière 63170 Aubière

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