Coup de coeur

Effiat (63260)

6 pièces - 186,63 m²

magnifique propriété - Vichy/Riom

499 000 €

Ref : 3938

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A 15 kms de Vichy, 30 kms de Clermont Ferrand, une rare et superbe rénovation située dans un écrin de verdure, au calme, sans vis à vis, cet ancien corps de ferme se compose de 2 bâtiments, l’un, loft moderne associant pierre bois et métal de l’autre plus classique mais tout aussi charmant.

L’ancienne grange rénovée récemment, est devenue un superbe loft, maison d’habitation grâce à l’appui d’un architecte (environ 186m2) ; elle se compose :

- Au rez-de-chaussée : Un grand espace ouvert avec entrée, pièce de vie avec cuisine équipée sur la salle à manger, une arrière cuisine et une buanderie aménagée. Un garage

- À l'étage : Une mezzanine lumineuse d'environ 41m2, idéale pour un espace lecture, un coin jeux ou pour aménager deux chambres supplémentaires. Vous y trouverez également une suite parentale avec une grande chambre de 19m2, un dressing aménagé, une salle de bain de 12 m2 avec douche à l’italienne et un WC séparé.

La maison, modernisée en demeure confortable avec :

En rez-de-chaussée : Une cuisine fonctionnelle équipée, un salon, une salle à manger et une salle de bain + WC.
À l'étage : Trois chambres (11m2, 10,5m2, 16,3m2) et un WC séparé.

Garage annexe (36m2) et auvent sur bâtiment dissocié

Ces deux bâtiments sont au cœur d’un joli terrain plat, arboré d'environ 2420 m2 avec une vue dégagée : il est clos et arboré (arbres fruitiers, jardin).

Deux terrasses sont à disposition, l’une ensoleillée, et l’autre ombragée sous un magnifique châtaigner.

Commerces de proximité dans le village ; gares et supermarchés à 5 kms.

Les points forts de l'ensemble immobilier : Une rénovation soignée avec des matériaux de qualité, une architecture alliant modernisme et tradition de Limagne...

La maison est équipée d'un plancher chauffant par PAC Air/eau mais aussi Air/Air pour le chauffage et la climatisation, de doubles vitrages et de la fibre optique pour un confort optimal. Alarme. Aspiration centralisée.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63260

Surface habitable (m²) 186,63 m²

surface terrain 2 420 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée sur un jardin clos et arboré

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Au sol, Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 6

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1870

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €

Rez de chaussée

entrée 35.61 m²

cuisine 35.72 m²

garage 27.40 m²

auvent 16.88 m²

cellier 5.69 m²

buanderie 26.13 m²

WC 1.66 m²

cuisine 11.18 m²

Salon 19 m²

salle à manger 11.28 m²

salle d'eau 6.34 m²

Etage 1

mezzanine 41.80 m²

chambre 19.67 m²

dressing 8.28 m²

salle d'eau 12.07 m²

Dégagement 7.15 m²

chambre 11.05 m²

chambre 10.46 m²

chambre 16.32 m²

WC 1.61 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 38 03 79

E-mail riom@monagencefamiliale.com

Adresse

42 ter, Boulevard DESAIX 63200 Riom

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