Exclusivité

Coup de coeur

Effiat (63260)

6 pièces - 186,63 m²

Maison d'habitation d'environ 186m² EFFIAT 20mn de Riom

499 000 €

Ref : 3938

Découvrir le bien

Coup de cœur pour cette magnifique propriété au grand calme, avec maison principale et gîte 3 épis, située sur le secteur recherché d'Effiat.

Venez découvrir cette grange entièrement rénovée avec appui d'un architecte, transformée en une très belle maison d’habitation d'environ 186 m².

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée : Un grand espace ouvert avec entrée, pièce de vie avec cuisine équipée sur la salle à manger, et une buanderie aménagée.
À l'étage : Une mezzanine lumineuse d’environ 41m², idéale pour un espace lecture, un coin jeux ou pour aménager deux chambres supplémentaires. Vous y trouverez également une belle chambre de 19m², un dressing, une salle d’eau de 12 m² et un WC séparé.
La grange possède deux belles terrasses d'ensoleillée à ombragée !

La grange possède un garage communiquant avec la buanderie. Dépendance non attenante à usage de gargage de 36m² et un auvent. Très beau terrain d’environ 2420 m² avec une vue dégagée : clos et arboré.

Le gîte 3 épis, parfait pour la location ou l’accueil d’invités, comprend :

Rez-de-chaussée : Une cuisine fonctionnelle équipée, un salon, une salle à manger et une salle de bain.
À l’étage : Trois chambres (11m², 10,5m², 16,3m²) et un WC séparé.

Les points forts de l'ensemble immobilier : Une rénovation soignée avec des matériaux de qualité, une architecture alliant tradition, modernisme et intemporalité... La maison est équipée d'un plancher chauffant par PAC Air/eau mais aussi Air/Air pour le chauffage et la climatisation, de doubles vitrages et de la fibre optique pour un confort optimal. Alarme.

Cette propriété rare et pleine de charme n’attend que vous ! Pour plus d’informations, consultez notre site web ou contactez-nous pour organiser une visite.

Faites vite, ce bien d'exception ne restera pas longtemps sur le marché !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63260

Surface habitable (m²) 186,63 m²

surface terrain 2 420 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée sur un jardin clos et arboré

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Au sol, Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 6

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1870

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €

Rez de chaussée

entrée 35.61 m²

cuisine 35.72 m²

chambre 26.13 m²

garage 27.40 m²

auvent 16.88 m²

cellier 5.69 m²

buanderie 26.13 m²

WC 1.66 m²

cuisine 11.18 m²

Salon 19 m²

salle à manger 11.28 m²

salle d'eau 6.34 m²

Etage 1

mezzanine 41.80 m²

chambre 19.67 m²

dressing 8.28 m²

salle d'eau 12.07 m²

Dégagement 7.15 m²

chambre 11.05 m²

chambre 10.46 m²

chambre 16.32 m²

WC 1.61 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 38 03 79

E-mail riom@monagencefamiliale.com

Adresse

42 ter, Boulevard DESAIX 63200 Riom

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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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