Coup de coeur

Combronde (63460)

9 pièces - 269 m²

Maison 9 pièces de 270 m²

399 000 €

Ref : 67

Découvrir le bien

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans l'émission "100% Immo" sur M6, W9, 6TER et M6+.

Idéalement située sur la commune de Combronde, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes de Riom, belle propriété de caractère d'environ 269 m² habitables. Cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et tout le charme de l'ancien conservé.

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une vaste salle à manger avec tomettes au sol et accès direct au jardin, ainsi qu’un salon d’environ 51 m² avec plafond cathédrale et cheminée. Une chambre avec accès indépendant complète ce niveau, ainsi qu’un WC séparé.

À l’étage, cinq belles chambres, dont deux suites parentales, une salle d’eau et un second WC.

Le dernier niveau propose des combles entièrement isolés d’environ 84 m² au sol, facilement aménageables selon vos besoins : chambres supplémentaires, espace loisirs, bureau ou salle de cinéma.

Enfin, un local professionnel attenant à la maison, actuellement loué 510 €/mois, offre un revenu locatif stable et indépendant de l’habitation principale.

À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos et joliment arboré de 957 m², sans vis-à-vis. Plusieurs dépendances (ateliers, cave, local vélo) complètent l’ensemble, ainsi qu’un grand double garage. Axes routiers à proximité.

Chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par une chaudière gaz et un poêle à bois. Panneaux solaires installés en 2024.

Maison saine, entretenue, alliant le confort moderne au charme authentique de l’ancien. Une belle opportunité à découvrir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Antoine au O6.68.42.42.39. Places limitées - N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité ! (Les visites ne sont pas filmées.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63460

Surface habitable (m²) 269 m²

surface terrain 957 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

Vue Vue sur jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Gaz, Pompe à chaleur

Type de chauffage Cheminée, Chaudière, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 16

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 399 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 1 358 €

Taxe foncière annuelle 3 240 €

Rez de chaussée

accueil 13.50 m²

cuisine 13.41 m²

Dégagement 8.30 m²

salon/sejour 51.46 m²

Salle à manger 24.65 m²

chambre 19.41 m²

WC 2.68 m²

cave 16.60 m²

Atelier 19.28 m²

Local vélo 17 m²

garage 48.30 m²

pièce combles 8.45 m²

Cabinet dentaire 45.7 m²

Etage 1

Dégagement 15.38 m²

chambre 14.28 m²

chambre 20.73 m²

chambre 20.28 m²

chambre 10.67 m²

chambre 25 m²

mezzanine 21.30 m²

salle de bain 6.39 m²

salle de bain 8.74 m²

WC 1.37 m²

Etage 2

combles aménageables 66.28 m²

pièce combles 10.13 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473380379

E-mail aubiere@monagencefamiliale.com

Adresse

66, avenue du Roussillon 63170 Aubière 63170 Aubière

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