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Vinzelles (63350)

Maison 1 pièce(s) 2 chambre(s) 107 m²

2200 m²

169 990 €

Réf 4052

Située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 35 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette ancienne grange entièrement réhabilitée offrant charme, volumes et potentiel.

Maison qui se compose :

Rez-de-chaussée :

Grande pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois
Très belle hauteur sous plafond
Cuisine ouverte, fonctionnelle et lumineuse
Buanderie
Salle d’eau
WC séparé

Étage :

Deux chambres spacieuses, mansardées et confortables

Dépendance :

Sur le terrain, une grande annexe indépendante comprenant :

Garage
Atelier
Cave
À l’étage : un plateau à aménager en chambre ou studio selon vos besoins

Extérieurs :

Terrain de 2200 m², arboré et sans vis-à-vis
Environnement calme
Vue dégagée campagne

Un bien rare combinant le charme de l’ancien, de beaux volumes, et un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à la dépendance.

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 120 € et 2 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 107 m²
terrain 2 200 m²
séjour 51 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1982
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1er étage

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4.82 m²
cuisine 10.32 m²
salon/sejour 51.51 m²
salle d'eau 4.32 m²
WC 1.29 m²
buanderie 5.77 m²
annexe 54 m²

Etage 1

chambre 13.45 m²
chambre 11.23 m²
Palier 2.54 m²
chambre 19 m²
annexe 9.53 m²

Etage -1

cave 19.45 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 169 990 €

Taxe foncière annuelle 720 €

Mon Agence Familiale RIOM

04 73 38 03 79

riom@monagencefamiliale.com

42 ter, Boulevard DESAIX 63200 Riom

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